+7 (953) 824-33-44
г. Екатеринбург, ул. Московская, 44

Услуги адвоката по гражданским
и уголовным делам

Как защитить свои имущественные права

Собственность

Сервитут

Защита права собственности

Признание права собственности

 

Что такое собственность

Право собственности предполагает владения, пользования и распоряжение принадлежащим собственнику имуществом. На собственника всегда ложится бремя содержания имущества и риск случайной гибели. В общем и целом, имущество представляет собой совокупность принадлежащих субъекту (лицу) гражданского права вещей, имущественных прав и обязанностей. Оно бывает как телесным (квартира, автомобиль, наличные деньги) так и бестелесным (права требования, безналичные денежные средства, ценные бумаги). Собственник вправе свободно, в любом объеме покупать, пользоваться и продавать своё имущество за исключениями, предусмотренными законом. Например, земельные участки, товары ограниченные или изъятые из оборота (некоторые категории земель, оружие, наркотические средства).

Сервитут

Ограниченное вещное право, которое существует со времен Римской Империи. Это право применяется к земельным участкам, которые препятствуют своим географическим расположением осуществлению прав собственника соседнего участка. Пример: прокладка газопровода от газораспределительного пункта или водопровода от водоема для ирригационных целей, также проход или проезд к участку, в частности подъезд спец. техники для строительства и др.

Сервитут устанавливается путем заключения договора, а в случае отказа собственника участка, обременяемого сервитутом, в судебном порядке. Собственник участка, обремененного сервитутом вправе потребовать соразмерную плату за использование его участка. Сервитуту присуще право следования за вещью, то есть при переходе права собственности любого из участков к другому лицу (лицам), сервитут продолжает своё действие.

Прекращается он по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом в виду отпадения оснований, по которым был установлен. А также, если обремененный участок не может использоваться по назначению, то собственник в праве обратиться в суд для его прекращения.

Сервитут на здания и сооружения устанавливается аналогично, по тем же правилам, что и на земельные участки.

Защита права собственности

Виндикационный иск. Один из способов защиты права собственности. Его еще называют «иском невладеющего собственника». Яркий пример, когда по кадастровому плану собственник должен владеть и пользоваться одной площадью земельного участка, а по факту намного меньше, потому что сосед поставил забор с бетонным основанием на участке собственника. В таком случае, в судебном порядке восстанавливается справедливость, суд обязывает нарушителя в определенный срок убрать забор.  

Негаторный иск – это иск владеющего (не лишенного) своей собственностью, направленный на устранение всяческих нарушений. Например, убрать свалку мусора на земельном участке собственника организованную неким лицом, или демонтировать торговый павильон в парадной жилого дома. Примеров может быть очень много.

Если же собственность выбыла из владения собственника неосновательно, например, подарена или продана неуполномоченным лицом, данная в пользование собственником на определенное время, или в результате совершения преступления против собственности (кража, грабеж и др.), то ее возврат осуществляется исходя из принципов добросовестности и возмездности.  Если сделка по отчуждению имущества была безвозмездной или приобретена недобросовестным приобретателем, то данное имущество подлежит возврату прежнему собственнику.

Признание права собственности

Для чего нужно устанавливать права на собственность. Допустим, у Вас есть земельный участок или какой-то иной объект недвижимости, которым в свое время родителей или более старшее поколение наделила советская власть, либо был воздвигнут собственными силами или сами кооператива в целом. Вы им исправно пользуетесь, но появилась угроза его изъятия со стороны государства без каких-либо компенсаций или необходимость реализовать данный объект. В таком случае, в большинстве случаев право собственности устанавливается в судебном порядке.

В случае с самовольными постройками, должно быть соблюдено правило приобретательной давности – 15 лет. С движимым имуществом – 5 лет.

Приобретение прав на такие категории вещей, как клад, безнадзорные животные, находка, бесхозные и общедоступные вещи предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ.