+7 (953) 824-33-44
г. Екатеринбург, ул. Московская, 44

Услуги адвоката по гражданским
и уголовным делам

Гражданско-правовые договоры

Виды гражданско-правовых договоров

Как составить договор

Когда нужен нотариус при заключении договора

Обеспечение во исполнение заключаемого договора

Ответственность за неисполнение заключенного договора

Расторжение и изменение договора.

 

Виды гражданско-правовых договоров

Все виды договоров, известные Гражданскому кодексу РФ делятся на несколько разделов, а именно:

Договоры по передаче имущества в собственность. Это:

  • договор купли-продажи (все его разновидности);
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • рента (постоянная и пожизненная рента)
  • пожизненное содержание с иждивением.

Договоры по передаче имущества в пользование, такие как

  • договор аренды (прокат, недвижимость, транспорт, лизинг);
  • договор найма жилого помещения (социальный наем, коммерческий наем);
  • договор ссуды или безвозмездного пользования

Договоры по выполнению работ. Такие как:

  • договор подряда (бытовой, строительный, выполнение НИОКР и технологических работ, проектные и изыскательные работы)

Договор оказания услуг:

  • возмездное оказание услуг
  • транспортные договоры (перевозка груза, перевозка пассажиров и багажа, договор транспортной экспедиции)
  • агентский договор, договор комиссии, договор поручения
  • доверительное управление имуществом

Финансовые договоры (услуги):

  • заем и кредит
  • банковский счет и вклад

Договор коммерческой концессии.

Выше перечислены наиболее часто используемые в гражданском обороте. Более подробно о некоторых читайте в соответствующих статьях перейдя по ссылкам на них.

 

Как составить договор

Любой договор, его составление и подписание начинается с направления оферты, переговоров, акцепта и в итоге заключения соглашения по предмету договора. Придя к определенному предметному соглашению, стороны издают акт – договор. Самая распространенная форма договора – это простая письменная. В самом Гражданском кодексе нет статьи, которая бы регламентировала что именно должно быть указано в каждом договоре. Указаны только общие правила, при том в разных статьях. Проанализировав нормы и правила гражданского законодательства, можно выделить следующие моменты:

Название договора может быть, как в соответствующей статье Гражданского кодекса РФ, так и отличаться от него. На юридическую природу договора это никак не влияет.

Традиционно в правом верхнем углу первого листа указывают место заключения договора (чаще всего это населенный пункт, но можно указать более точное место, например, адрес офиса или магазина), в правом верхнем углу – дата заключения договора.

ВАЖНО! Существенные условия договора. К ним относятся:

  • Предмет договора (о чем договорились стороны)
  • Условия, которые предусмотрены в статье Гражданского кодекса данного вида договора
  • Форма договора (письменная или нотариальная, если она прямо предусмотрена в статье, данного вида договора)
  • Условия, которые стороны посчитали обязательными для включения договора

От этого зависит квалификация договора. Если этих условий не указать, то договор судом будет признан незаключенным и не будет никаких юридических последствий, в том числе и права на защиту.

Можно также указать, что договор заключен путем соглашения сторон и подписанием одного документа в двух (или более) экземплярах. Копировать статьи Гражданского кодекса РФ нет никакой необходимости.

 

Когда нужен нотариус при заключении договора

Нотариальная форма обязательна, когда она предусмотрена законом, либо одна из сторон настаивает на заверении данного договора нотариусом. В случае отсутствия нотариального удостоверения, договор будет считаться незаключенным, то есть недействительным.

Несколько примеров, когда закон требует нотариальной формы заключения договора:

Заключение договора ипотеки объекта недвижимости, на праве общей долевой собственности (например: квартира в ипотеку приобретена двумя супругами)

Отчуждение доли объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности

Брачный договор

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением и другие

 

Обеспечение во исполнение заключаемого договора

Помимо основного заключаемого договора, заключают еще дополнительный, обеспечивающий сделку договор. Такие договоры называют акцессорными или акцессорными обязательствами.

Обеспечение оформляется отдельными договорами или включением дополнительных условий в основной договор, касаемых: неустойки, залога, удержания вещи, поручительства, независимой гарантии, обеспечительного платежа, задатка.

 

Ответственность за неисполнение заключенного договора

Ответственность в рассматриваемых нарушениях может быть только гражданско-правовой, то есть имущественной. Чаще всего эта ответственность выражается в уплате штрафа, пени или собственно самой неустойки. Эти понятия схожи по своему значению. Единственное, что может различать, то штраф – это твердо установленная сумма или определенный процент от суммы обязательства, пеня – начисляемый процент за определенный промежуток времени на сумму обязательства. Неустойка бывает штрафной, альтернативной, зачетная и исключительная.

За неисполнение обязательств могут быть взысканы, помимо неустойки, ещё могут быть взысканы убытки (например, упущенная выгода). Последние часто сложно доказать и обосновать. Поэтому, большинство исков, направлены на взыскание неустойки за явное нарушение обязательства, которое легко доказуемо.  

Сторона, которая виновна в нарушении обязательства, может добровольно уплатить неустойку (даже, возможно и убытки), а также неустойку можно взыскать в судебном порядке.

Неустойка может быт как договорной, так и законной. Например, в договорах перевозки нестойка предусмотрена в транспортных уставах и кодексах. Договорная неустойка не может быть ниже законной.

 

Расторжение и изменение договора.

Расторгнуть или изменить договор можно точно также, как и заключали. В большинстве случаев, по соглашению сторон. Если это был публичный договор или договор присоединения, то отказаться от его исполнения без каких-либо потерь можно стороне-потребителю (в публичном договоре) либо присоединившейся стороне к договору присоединения.

Расторжение договора возможно в одностороннем порядке, если это предусмотрено законом (например, по договору аренды недвижимости уведомить сторону о расторжении договора за 3 месяца) или договором, а также в случае нарушения или неисполнения одной из сторон своего обязательства.

Расторжение договора по инициативе одной из сторон, без согласия на то другой стороны чревато уплатой неустойки и убытков. А так как взыскание проходит в судебном порядке, то еще и судебные расходы. Договор также расторгается при существенном изменении обстоятельств (существенное изменение – когда обстоятельства изменились на столько, что при настоящих обстоятельствах стороны не стали бы заключать договор).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств возможно в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам, либо повлечет для сторон значительный ущерб.